会计网 > 资讯 > 财考 > 注册会计师考试 > 正文

2018注会《税法》预习考点: 房产税法(1)

2018-01-19 18:03:25   来源: 会计网

导读:2018注会《税法》预习考点: 房产税法(1)本知识点属于《税法》科目第七章房产税法、契税法和土地增值税法。

0

关注公众号获取更多资讯

本文来源于会计网(http://www.kuaiji.com/),如果想了解更多关于会计政策、实操、考证相关信息,可以关注会计网或者关注微信号ID:wwwkuaijicom,随时为你提供最新行业资讯!

  【内容导航】

  一、纳税义务人与征税范围

  二、税率、计税依据、应纳税额的计算

  【所属章节】

  本知识点属于《税法》科目第七章房产税法、契税法和土地增值税法

  【知识点】纳税义务人与征税范围、税率、计税依据、应纳税额的计算

  房产税法

  一、纳税义务人与征税范围

  (一)纳税义务人(谁受益,谁纳税)

  房产税以在征税范围内的房屋产权所有人(受益人)为纳税人。其中:

  1.产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。

  2.产权出典的,由承典人纳税。(非出典人)

  【解释】房屋出典区别于房屋出租行为,二者纳税人不同。

  3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。

  4.产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。

  5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。(如企业无租使用政府机构办公楼用于办公)

  (二)征税范围

  1.什么是房产

  房产的定义:房产是以房屋形态表现的财产。房屋则是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

  独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等,则不属于房产。

  2.房地产开发企业建造的商品房(相当于仓库的商品),在出售前,不征收房产税;对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

  【解释】商品房是否征税,关键看是否获得持有环节的收益

  3.房产税的征税范围

  房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,不包括农村。(四大区征税)与城镇土地使用税的征税范围一样。

  【解释】房产税的征税对象-经营性房屋。(上海重庆试点除外,教材未列举)

  房屋持有期间,获得收益的两个途径:

  1.对经营性自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。

  2.对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。

  二、税率、计税依据与应纳税额的计算

  (一)计税依据——按房产余值计税和按租金收入计税两种

  1.对经营性自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。

  2.对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。

  (二)房产税的税率

  1.从价计税:1.2%

  2.从租计税:12%

  3.(房产税税率优惠)个人出租住房,不分用途,按4%的税率征收房产税。

计税方法

计税依据

税率

计税公式

从价

按照房产原值一次减除10%-30%损耗后的余值;

(含地价)

年税率1.2%

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

从租

租金收入;以劳务或其他形式抵付房租收入的,按当地同类房产租金水平确定

12%

应纳税额=租金收入×12%4%

个人按市场价格出租的居住用房

4%

Sylvia
Sylvia(责任编辑)

财会资讯

相关搜索:

为您推荐
  • 推荐
  • 从业
  • 初级
  • 中级
  • CPA
  • 实务
  • 税务
  • 法规
  • 加载中...
+ 加载更多文章
  • 加载中...
+ 加载更多文章
  • 加载中...
+ 加载更多文章
  • 加载中...
+ 加载更多文章
  • 加载中...
+ 加载更多文章
  • 加载中...
+ 加载更多文章
  • 加载中...
+ 加载更多文章
  • 加载中...
+ 加载更多文章